Verkauf

Privatverkauf oder doch lieber über uns verkaufen

Soll ich erst kaufen/mieten oder verkaufen? Welche Unterlagen benötige ich zum Verkauf? Wie steht es um Energieausweise? Wie messe ich eigentlich noch einmal die Wohnflächen im Dachgeschoss? Darf ich die Flächen im Keller im Dachboden mitrechnen? Wie und wo bewerbe ich meine Immobilie? Welche Werte muss ich angeben? Wie organisiere ich die Vielzahl an Besichtigungen? Sage ich nach einer Kaufzusage anderen Interessenten ab? Wie stelle ich sicher, dass der Käufer auch tatsächlich über die finanziellen Mittel verfügt? Sichert mich ein Vorvertrag ab? Was muss ich bei der Übergabe beachten? Die Anzahl an Fragen, die bei einem Immobilienverkauf auftreten können, ist nahezu unbegrenzt.

Kundengesuche

Ein kleiner Auszug aus unserer „Gesuchkartei“

Familie mit 2 Kindern sucht – Einfamilienhaus – in Lübeck und der näheren Umgebung ab 120 m² Wohnfläche bis € 290.000,-

Junge Familie sucht – Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte bzw. Reihenhaus – ab ca. 80 m² Wohnfläche in Lübeck und Umgebung bis € 250.000,-

Ärzteehepaar sucht – Einfamilienhaus – Lübeck St. Jürgen oder St. Gertrud in guter Lage ab 140 m² Wohnfläche bis € 1 Mio.

2 Generationen suchen – ein großes Einfamilienhaus bzw. 2 – Familienhaus – ab 135 m² Wohnfläche bis € 350.000,-

Familie sucht für sofort oder später – Baugrundstücke, Abrissgrundstücke oder Baulücke

Handwerker sucht – Sanierungsobjekte – bis € 350.000,-

Familie sucht für sofort oder später – Baugrundstücke, Abrissgrundstücke oder Baulücke

Geschäftsmann sucht – Mehrfamilienhäuser oder Wohnblöcke – ab 3 Wohneinheiten bis € 1,5 Mio.

Kapitalanleger sucht – Mehrfamilienhäuser – Lübeck St. Gertrud, St. Jürgen und St. Lorenz Süd und um Lübeck ab 2 Wohneinheiten bis € 950.000,-

Familie aus Niedersachsen sucht in der Lübecker Innenstadt ein Altstadthaus, Ganghaus oder Eigentumswohnung ab 70 m² – 150 m² Wohnfläche bis € 350.000,-

Älteres Ehepaar sucht einen Bungalow ab 100 m² Wohnfläche bis € 380.000,- oder Baugrundstück

Bewertung

Nur realistische Preise führen zu guten Verkaufsergebnissen

Sie haben den besten Preis verdient.

Deshalb geben wir Ihnen den Tipp, beim Verkaufspreis weder zu tief noch zu hoch zu greifen.

Zu hoch, zu niedrig? Genau richtig!

Zu hohe Kaufpreise schrecken Kaufinteressenten ab. Schnell sind im Internet oder in der Tagespresse günstigere Vergleichsobjekte gefunden, die überzogene Preisforderungen aufdecken. Sie sind als Verkäufer erst einmal gezwungen, den Kaufpreis herunterzusetzen, so verliert Ihr Angebot schnell an Seriosität. Denn potenzielle Käufer beobachten den Immobilienmarkt langfristig. Sie misstrauen einem Objekt, dessen Preis schrittweise gesenkt wird, und vermuten bautechnische Mängel oder andere „Schwächen“.

Ebenso tückisch sind zu niedrige Startpreise. Als Verkäufer verschenken Sie bares Geld und erwecken Zweifel an der Qualität Ihres Objektes. Wir kennen den Immobilienmarkt in Lübeck und deren Randgemeinden wie z.B. Kreis Ostholstein, -Stormann, -Bad Segeberg, Herzogtum Lauenburg, Nord-West-Mecklenburg genau und ermitteln in Absprache mit Ihnen einen marktgerechten Kaufpreis für eine gesunde Vermarktung mit einem größtmöglichen Erlös.

Aktuelle Marktanalyse

Jede Immobilie ist anders und muss individuell für sich betrachtet und bewertet werden. Bevor wir den Verkaufspreis ermitteln, machen wir uns ein genaues Bild von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung.  Wir analysieren den Standort, die Objekt- und Umgebungsqualität und erfassen den Zustand Ihrer Immobilie, vergleichen Ihre Immobilie mit dem der letzten Monate angebotenen Häuser bzw. Wohnungen am Immobilienmarkt und erstellen wir eine aktuelle Marktanalyse.

Zusätzlich erläutern wir Ihnen die Risiken der persönlichen Haftung aus Ihrem Hausverkauf und holen zu Ihrer Sicherheit relevante Auskünfte bei Behörden und weiteren Institutionen ein. Diese Informationen schützen Sie vor Regressansprüchen.

Kontaktieren Sie uns hier gern für eine Bewertung Ihrer Immobilie

    Filiale Lübeck

    LBS-Immobilien Gebietsleitung
    Jörg Schreiber

    Breite Straße 16
    23552 Lübeck

    Telefon 0451-300 36 70
    Fax 0451-300 367 29

    Kontakt
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